家主公認スキーム
間借りが広がりきらなかった理由は、法的なリスクにあります。HubHugは、その壁を正面から越えます。
間借りの課題
なぜ、間借りは普及しきっていないのか。
間借り営業という形は以前からあります。しかし、家主に無断のまま行われる「野良間借り」には、三つの構造的な問題があります。
- 01
無断転貸による契約違反と即時退去リスク
多くの賃貸借契約は無断転貸を禁じています（民法612条）。発覚すれば、契約解除・即時退去を求められるおそれがあります。
- 02
責任の所在が曖昧で、トラブルが起きやすい
設備の破損、ゴミ、近隣クレーム、売上管理。問題が起きても誰が責任を負うのかが決まっていません。
- 03
明日、営業できなくなるかもしれない
出店者は常に不安と隣り合わせ。腰を据えたブランドづくりやファンづくりに集中できません。
解決の考え方
三者が合意した契約だけを、扱います。
従来の「野良間借り」
家主に知らせないまま、当事者だけで貸し借り
- 無断転貸にあたり、契約違反となるおそれ
- 発覚すれば、貸し手の店舗ごと退去のリスク
- トラブル時の責任の所在が不明確
- 金銭のやり取りが当事者任せ
HubHugの家主公認スキーム
家主・貸し手・借り手の三者で、公式に合意
- 業務委託または転貸承諾を、家主から公式に取得
- 物件ごとの契約条件に応じて、最適な形を設計
- 責任の範囲を契約で明確化
- 間借り料はデポジットと自動振替で当社が管理
契約の仕組み
契約の間に、当社が入ります。
当社が契約の間に直接入り、公式な転貸・業務委託として適法な運用を担保します。
LANDLORD
家主・管理会社
空き時間の活用を承諾。物件は適法・クリーンに運用されます。
承諾・契約
HUBHUG
当社
家主交渉、契約設計、決済管理、運営のフォローまでを担います。
業務委託・転貸
OWNER & CHEF
現店舗オーナー ／ 間借り出店者
貸し手は家賃負担を軽減。借り手は初期投資なしで開業。
HubHugの強み
なぜ、HubHugならできるのか。
- 01
家主交渉の実務経験
代表は累計350店舗以上の家主公認店舗をプロデュース。ビルオーナーや管理会社と対面で合意を形成してきました。
- 02
契約スキームの構築力
業務委託、サブリース（転貸借）。物件ごとに異なる条件に合わせ、適法な形を設計します。
- 03
飲食特化の財務知見
財務・融資の実務経験と、税理士法人との連携により、開業後の経営まで支えます。
※契約形態は物件・契約条件により異なります。個別の法的判断が必要な場合は、連携する専門家とともに対応します。